B Y T O V É  D R U Ž S T V O  C Í L

 Domovní řád

Článek 1

Úvodní ustanovení

 1. Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domů, bytů, pozemků, nebytových prostorů a společných částí domů, jejichž vlastníkem  je Bytové družstvo Cíl Topolová, dále jen „družstvo“, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi družstvem a jeho členem je v této oblasti stanovena občanským zákoníkem a Stanovami družstva.

 Článek 2

Základní pojmy

 1. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení.

 2. Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení .

 3. Příslušenství k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (např. sklep, lodžie mimo byt apod.).

 4. Společnými částmi domu jsou části domu určené ke společnému užívání (např. střecha, základy, hlavní svislé i vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, terasy, kočárkárna,  společná anténa,  rozvody tepla a teplé vody, kanalizace, plynu a elektřiny, prostředky PO,…) i ty části, které jsou příslušenstvím domu (např. pozemky v majetku družstva).

 5. Pro účely tohoto řádu se pod pojmem „havárie“ rozumí taková situace, kterou nebylo možno předvídat, která vznikla náhle, svým charakterem přímo nebo nepřímo ohrožuje život a zdraví občanů, zhoršuje podstatně ekonomiku provozu domu nebo značným způsobem zhoršuje bydlení.

 6.Nájemcem je osoba,která je uvedena v nájemní smlouvě,povinnost dodržovat stanovy a domovní řád platí pro všechny členy jeho domácnosti a jeho podnájemníky.

 7.Podnájemníkem je osoba,která je v podnájemním vztahu ke členovi družstva.Podnájemníkem může být jen  občan ČR nebo fyzická osoba,která má v ČR trvalý pobyt.

    Článek 3

Užívání bytu

 1. Bytové družstvo je povinno zajistit nájemci bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu.

 2. Každý nájemce bytu obdrží nájemní smlouvu, v níž je uveden rozsah jeho práva na užívání bytu .

 3. Nájemce bytu nesmí provádět stavební úpravy bytu nebo jiné podstatné úpravy v bytě bez předchozího souhlasu pronajímatele. Je zejména zakázáno provádět takové úpravy, které by negativně ovlivnily statiku budovy, veškeré vnitřní instalace a vnější estetický vzhled domu (např. instalace rozměrných předmětů na balkonech,  zasklívání balkonů nebo lodžií, vysekávání otvorů, přemísťování dveří, bourání příček, zásahy do zateplení domu, instalace antén apod.). Bytové družstvo může nařídit, aby úpravy provedené bez jeho souhlasu byly ve stanovené lhůtě odstraněny a byt byl uveden do původního stavu. Nájemce odpovídá za případnou škodu, která vznikne neodborným provedením změn a úprav. Zřizovat antény lze jen po projednání s družstvem, a to postupem s ním dohodnutým.

 4. Družstvo je povinno zajistit řádnou údržbu domu a jeho zařízení a zajišťovat i řádné plnění služeb, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu.

 5. Nájemce má právo žádat o přiměřenou slevu z nájemného, když přes jeho upozornění pronajímatel neodstranil závady, které zhoršují nebo znemožňují obvyklé užívání bytu nebo jeho části. Toto právo je třeba uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu.

 6. Pověřený zástupce bytového družstva je oprávněn po předchozím oznámení nájemci vstoupit do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu (nebytového prostoru) a provedení odečtu, kontroly, popř. výměny měřidel tepla, teplé a studené vody. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku) bude zajištěno zpřístupnění bytu i bez souhlasu nájemce. O tomto zásahu vyrozumí družstvo neprodleně nájemce a pořídí o zásahu písemný protokol.

 7. Nájemce je povinen řádně užívat byt, společné části domu a řádně užívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. Dále je povinen po předchozím oznámení družstva umožnit přístup do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu (nebytového prostoru) a provedení odečtu, kontroly popř. výměny měřidel tepla, teplé a studené vody.

 8. Nájemce bytu (nebytových prostor) je povinen při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z nájemního vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy.

 9.Nájemce je nese plnou odpovědnost za všechny členy své domácnosti a podnájemníky ve svém bytě.

 10. Při déletrvající nepřítomnosti je nájemce povinen oznámit orgánům představenstva kontakt na svou osobu a zanechat spojení na osobu zplnomocněnou zpřístupnit byt v případě havárie.

 Článek 4

Užívání společných částí domu

 1. Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních nájemců v domě. Vchody,  chodby, schodiště, sklepní prostory a jiné společné části, pokud je bytový dům obsahuje, musí udržovat volné a průchodné. Musí být zajištěn rovněž volný přístup k hydrantům, uzávěrům a měřidlům.

 2. Umísťování jakýchkoliv předmětů nepatřících k vybavení domu není ve společných částech domu  dovoleno. V případě porušení této povinnosti určí družstvo termín vyklizení a po uplynutí takto stanovené lhůty může nechat neodklizené věci vyvézt na náklady majitele věci.

 3. Zákaz kouření a manipulace s otevřeným ohněm platí bez jímky ve všech společných prostorách/ zejména výtahy,chodby ,sklepy/.

 4.  Ve společných částech domu je dále zakázáno :

 - hrát na hudební nástroje

 - parkovat motorová vozidla

 - větrat z bytů do společných prostor domu

 - skladovat látky hořlavé a snadno vznětlivé či jinak nebezpečné

 - ukládat věci, které by mohly být zdrojem šíření hmyzu a hlodavců

 5. Technické zařízení v domě (výtah, domácí telefony, tělesa ústředního topení apod.) musí být udržována v náležitém stavu jak pronajímatelem, tak nájemcem. Bez souhlasu pronajímatele nesmí být uvedeným zařízením manipulováno. Stejným způsobem musí být zacházeno i se zařízením sloužícím požární ochraně.

 6. Parkovat v okolí domu lze jen na místech k tomu vyhrazených.

 Článek 5

Vyvěšování a umísťování věcí

 1. Nájemce bytu nesmí bez souhlasu družstva umísťovat na vnější konstrukce balkonů a lodžií, oken, na fasádu, střechu, anténní stožár apod. jakákoliv zařízení, předměty a reklamní tabule.

 2. Květiny v oknech, na balkonech apod. musí zabezpečit proti pádu a při zalévání dbát, aby voda nesmáčela fasádu.

 3. Na balkonech, v oknech a lodžiích není dovoleno vyvěšovat předměty nevzhledné, nečisté nebo zapáchající. Dále je třeba dbát na to, aby voda z prádla nestékala na okna a balkony jiných nájemců, a aby vyvěšené věci stínily okna jiných nájemců.

 Článek 6

 Otevírání a zavírání domu

 1. V domech jsou trvale zamčeny všechny vchody a všichni obyvatelé domů jsou povinni zamykat.

 2. Družstvo je povinno zajistit, aby každý nájemce obdržel klíče od domovních dveří,podle počtu přihlášených osob.

 3. Klíče od společných částí a zařízení domu, včetně těch prostorů, kde je umístěn hlavní uzávěr plynu, vody a pod. jsou uloženy v kanceláři družstva.

 Článek 7

 Klid v domě

 1. Nájemce je povinen užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžoval ostatní bez oprávněného důvodu ani nadměrným hlukem (zejména hlasitou hudbou ,při používání strojů a zařízení k provádění drobných domácích prací, hudebních nástrojů, hlučnosti dětí i dospělých apod.).

 2. V době od 22.00 do 6.00 hodin je v celé budově noční klid. V této době má nájemce právo na nerušený odpočinek, není dovoleno hrát na hudební nástroje, zpívat, hlučně se chovat, dupat, používat vysavačů prachu, praček a jiných hlučných přístrojů a vykonávat jakoukoliv činnost způsobující hluk. Zejména v době nočního klidu je třeba ztlumit rozhlasové a televizní přístroje, popř. další zdroje hluku.

3. Hlučné stavební práce je možné vykonávat pouze v pracovních dnech a o sobotách mezi 8. a 20 hodinou.

 Článek 8

 Domácí zvířata

 1. Nájemce bytu nese plnou odpovědnost za zvířata, která jsou v bytě držena a je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu.

 2. Souhlasu družstva je třeba jen při držení většího počtu zvířat rovněž tak při držení nebezpečných zvířat (hadi apod.)

 3. Chovaná zvířata musí být zdravotně způsobilá (očkovaná). Majitel zvířat je povinen na výzvu družstva předložit doklad o očkování a registraci.

 4. Chovatelé zvířat jsou zejména povinni :

 a)  dbát, aby zvířata neznečišťovala společné prostory ani okolí domu, v případě znečištění zajistit úklid

 b) zamezit volnému pohybu zvířat ve společných prostorách domu a jeho okolí

 c) zajistit, aby chované zvíře neobtěžovalo sousedy nadměrným hlukem či jiným způsobem

 5. V případě opakovaných stížností ze strany ostatních obyvatel bytů v domě na hlučnost či znečišťování společných prostor, balkonů nebo lodžií může družstvo chov domácích zvířat zakázat.

 Článek 9

Zajišťování čistoty a pořádku v domě

 1. Nájemce a osoby s ním společně bydlící jsou povinny udržovat v domě pořádek a čistotu. 

 2. Vyklepávání věcí z okna a lodžií není přípustné.

 3. Z oken, dveří, ani z lodžií nesmí být vyhazovány žádné věci, zejména nedopalky cigaret, zbytky potravy ,zápalky, předměty zábavné pyrotechniky apod.

4.Zákaz krmení ptactva platí pro všechny byty,společné prostory a pozemky družstva.

 Článek 10

Užívání bytu a společných částí k podnikatelské činnosti

Podmínky pro povolování podnikatelské činnosti:

 a) podnikatelskou činnost v bytech a společných částech domu povoluje představenstvo družstva na základě písemné žádosti nájemce .

 b) souhlas může být dán pouze pro nájemce bytů a členům jeho domácnosti

 c) podmínky ,za kterých bude podnikatelská činnost povolena určí představenstvo družstva.

 d) podnikání v bytě nebo domě nesmí narušovat vzájemné vztahy

 e) při narušení vzájemných vztahů podnikáním může být souhlas s podnikáním zrušen.

 f)  bez předchozího souhlasu představenstva ,nesmí být dům označen jako sídlo firmy/netýká se fyzických osob /

 Článek 11

 Informační zařízení v domě

 1. Vývěsky, nápisy a jiná informační zařízení (reklamy) mohou být umístěny na domech a v domě jen s předchozím souhlasem představenstva družstva; tento souhlas nenahrazuje povolení příslušného orgánu státní správy, je-li třeba.

 2. Jakmile právo na umístění informačního zařízení zanikne, je jeho uživatel povinen je odstranit a uvést vlastním nákladem vše do původního stavu.

 3. Uživatelé bytů jsou povinni označit vstupní dveře do bytů, listovní schránky a zvonky svým jménem a jménem případných podnájemců.

 4. Uživatelé bytů jsou povinni označit sklepy, sklepní kóje a komory, umístěné ve společných částech domy, svým jménem a číslem bytu.

 Článek 12

 Sankce za porušení Domovního řádu

 Porušení Domovního řádu lze podle stupně závažnosti, četnosti  a míry zavinění kvalifikovat jako:

 1. přestupek podle zákona o přestupcích, který lze postihnout napomenutím nebo peněžitou pokutou

 2. porušení povinností člena družstva, které lze podle Stanov družstva postihnout až vyloučením člena

3. porušení povinností nájemce bytu podle občanského zákoníku a obecně závazných předpisů, 

 Článek 13

Postup družstva při řešení sporů souvisejících s Domovním řádem

 1. Případy porušování Domovního řádu se představenstvo družstva zabývá na podkladě písemné stížnosti osoby, která se cítí být ve svých právech poškozena.

 2. Družstvo vyzve osobu, podezřelou z porušování Domovního řádu, k osobnímu nebo písemnému vyjádření ke stížnosti.

 3. Je-li stížnost oprávněná, vytkne družstvo členovi porušení jeho povinností a vyzve ho ke zjednání nápravy.

 4. Nebude-li opatření, uvedené v odstavci 3, účinné a nedojde –li k nápravě a bude-li se porušování Domovního řádu opakovat ,rozhodne představenstvo o vyloučení z družstva a o podání výpovědi z nájmu bytu.

 Článek 14

Doručování písemností

 1.Povinnost družstva doručit písemnost doporučeným dopisem je splněna,jakmile Česká pošta písemnost doručí nebo jakmile ji vrátí družstvu z doručovací adresy jako nevyzvednutou nebo nedoručitelnou.Tato povinnost je splněna i tehdy,jakmile je písemnost doručena členem orgánu družstva a člen družstva její převzetí písemně potvrdí.

 2.Doručovací adresa je adresa,která je uvedena v členské evidenci družstva.

 Článek 15

Závěrečná ustanovení

 1. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti, vyplývající z jiných právních předpisů.

 2. Ustanovení domovního řádu se vztahují na všechny členy družstva a všechny spolubydlící osob, které odvozují své právo v bytě bydlet od práv nájemce, včetně osob,které jsou v podnájmu. Za plnění všech povinností odpovídá nájemce.

 3. Tento domovní řád byl schválen členskou schůzí dne 21.4.2010 a tímto dnem nabývá účinnosti.

                                                                                  Za představenstvo : Třešňák Z.

Naposledy změněno: 09. 09. 2010